Hưởng ứng giải  Búa Liềm Vàng

Viện KSND huyện Mang Yang ban hành 03 kiến nghị phòng ngừa vi phạm pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất

Thứ năm - 13/10/2022 20:24 811 0
Thông qua công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ án dân sự, Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang nhận thấy: trong thời gian vừa qua, Tòa án nhân dân huyện Mang Yang đã thụ lý, giải quyết nhiều vụ án dân sự về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Tổ chức tín dụng và bị đơn là người dân (kèm giao dịch bảo đảm thế chấp quyền sử dụng đất) có vi phạm quy định của pháp luật về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch.
Điển hình là vụ án: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa Nguyên đơn: Quỹ tín dụng nhân dân Kon Dơng và bị đơn: Ông P.X.Đ. Nội dung: Ngày 09/3/2018, ông P.X.Đ và vợ là bà N.T.D vay vốn Quỹ tín dụng nhân dân Kon Dơng số tiền 600.000.000 đồng. Ông P.X.Đ và bà N.T.D thế chấp bất động sản là quyền sử dụng đất do UBND huyện Đak Đoa cấp ngày 13/11/2003 để bảo đảm khoản vay theo Hợp đồng thế chấp tài sản được Ủy ban nhân dân xã Hải Yang, huyện Đăk Đoa chứng thực ngày 08/3/2017 và được Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Đăk Đoa đồng ý đăng ký thế chấp.
Qua kiểm sát hồ sơ vụ án, Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang nhận thấy: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Đak Đoa cấp ngày 13/11/2003 là cấp cho “Hộ ông P.X.Đ”. Do vậy, quyền sử dụng đất này là tài sản chung của hộ ông Đ (gồm: ông Đ, vợ ông Đ và 02 người con đã thành niên).
Ngày 08/3/2017, Ủy ban nhân dân xã Hải Yang, huyện Đăk Đoa chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đ với Quỹ tín dụng nhân dân Kong Dơng nhưng không có sự tham gia của các đồng sở hữu tài sản chung của hộ gia đình là 02 người con đã thành niên (P.T.T.N, sinh năm: 1993 và P.T.T.K, sinh năm: 1997) và không có bất cứ tài liệu, chứng cứ nào thể hiện 02 người con này đã có văn bản chấp thuận cho vợ chồng ông Đ toàn quyền định đoạt thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền, là không đúng quy định của pháp luật về chứng thực quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ.
Tiếp đó, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Đăk Đoa đồng ý đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Đ với Quỹ tín dụng nhân dân Kon Dỡng là vi phạm các quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ; khoản 5 Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Việc vợ chồng ông Đ thế chấp quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình mà chưa có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình nhưng Quỹ tín dụng nhân dân Kon Dơng vẫn ký Hợp đồng thế chấp tài sản với vợ chồng ông P.X.Đ và bà N.T.D, là xâm hại đến quyền và lợi ích hơp pháp của các thành viên khác trong hộ gia đình ông Đ, không đúng các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự được quy định tại khoản 4 Điều 3 của Bộ luật Dân sự năm 2015.  
Xét thấy, việc ký kết hợp đồng thế chấp tài sản, đăng ký thế chấp tài sản và chứng thực hợp đồng thế chấp tài sản không có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu là vi phạm quy định của pháp luật về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và chứng thực hợp đồng, giao dịch; làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng sở hữu còn lại, gây khó khăn trong việc giải quyết vụ án. Ngày 10/10/2022, Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Yang đã ban hành 03 kiến nghị đối với Quỹ tín dụng nhân dân Kon Dơng, Ủy ban nhân dân xã Hải Yang, huyện Đăk Đoa và Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đăk Đoa yêu cầu kiểm tra, chấn chỉnh, khắc phục, phòng ngừa vi phạm pháp luật trong việc xác lập, chứng thực, đăng ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình; đồng thời rút kinh nghiệm, tránh lặp lại vi phạm trong thời gian tới./.

Tác giả bài viết: Nguyễn Thị Minh Nguyệt

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá

Click để đánh giá bài viết

  Ý kiến bạn đọc

TRUYỀN HÌNH KIỂM SÁT
Công khai ngân sách
Mail công vụ
Thống Kê Truy Cập
  • Đang truy cập81
  • Máy chủ tìm kiếm2
  • Khách viếng thăm79
  • Hôm nay15,154
  • Tháng hiện tại736,152
  • Tổng lượt truy cập7,915,411
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây